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京师中山| 蔡盛长律师分享《土地管理法》修改亮点

2019年9月3日,京师中山分所业务指导委员会会主任、资本市场业务部主任蔡盛长律师在中山市江西赣州商会的会长会议上,向与会人员分享《土地管理法》修改亮点。


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图:蔡盛长律师


自2014年始,为适应新形势下对土地管理的要求,进一步深化改革与开放,增加人民的财产性收入,充分有效利用土地,我国在全国部分地区进行土地管理改革试点实践。经过几年的实践,取得了良好的效果。在吸收试点地区改革成果的基础上,全国人大审议并通过了《土地管理法》修改方案并予以公布。


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图:会议现场


此次《土地管理法》修改,体现了以下几个亮点:


一是完善土地征收制度,保障农民监督权、参与权和话语权;土地征收要在原来的补偿项目基础上,增加住宅补偿费用和社保保障费用两个项目,保障了被征地农民原来生活水平和未来的长远生计;在征地前,保障了被征地农民的知情权与话语权;


二是集体经营性建设用地可不通过国家征收直接入市,提高了农村集体建设用地的利用率和效用,激活了农村集体建设用地的活力,增加了农村集体经济组织的资本实力;


三是对基本农田进行永久性保护,建立永久基本农田保护数据库, 确立国务院对永久基本农田的控制权;国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实难以避让永久基本农田,涉及农用地转用或者土地征收的,必须经国务院批准;


四是宅基地自愿有偿退出,鼓励进城农民自愿有偿地退出宅基地,盘活宅基地;


五是国土空间规划取代三大规划,从根本是消除了我国实践中出现的因为各种规划产生的困惑;


六是建立土地督察制度。


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图:会议现场


通过蔡盛长律师的分享,与会人员对新《土地管理法》的修改有了较为全面的认识。


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图:会议合影