图：蔡盛长律师

自2014年始，为适应新形势下对土地管理的要求，进一步深化改革与开放，增加人民的财产性收入，充分有效利用土地，我国在全国部分地区进行土地管理改革试点实践。经过几年的实践，取得了良好的效果。在吸收试点地区改革成果的基础上，全国人大审议并通过了《土地管理法》修改方案并予以公布。

图：会议现场

此次《土地管理法》修改，体现了以下几个亮点：

一是完善土地征收制度，保障农民监督权、参与权和话语权；土地征收要在原来的补偿项目基础上，增加住宅补偿费用和社保保障费用两个项目，保障了被征地农民原来生活水平和未来的长远生计；在征地前，保障了被征地农民的知情权与话语权；

二是集体经营性建设用地可不通过国家征收直接入市，提高了农村集体建设用地的利用率和效用，激活了农村集体建设用地的活力，增加了农村集体经济组织的资本实力；

三是对基本农田进行永久性保护，建立永久基本农田保护数据库， 确立国务院对永久基本农田的控制权；国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实难以避让永久基本农田，涉及农用地转用或者土地征收的，必须经国务院批准；

四是宅基地自愿有偿退出，鼓励进城农民自愿有偿地退出宅基地，盘活宅基地；

五是国土空间规划取代三大规划，从根本是消除了我国实践中出现的因为各种规划产生的困惑；

六是建立土地督察制度。

图：会议现场

通过蔡盛长律师的分享，与会人员对新《土地管理法》的修改有了较为全面的认识。

图：会议合影