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详细内容

京师中山·京讲丨业主在二楼平台违建,廖柱华律师:如因违建造成他人建筑损害,需赔偿。



简介:

港口镇某花园的业主黄先生向记者反映,说小区有业主从6月份开始违建一直打打敲敲,从2楼加建到4楼平台,违建加了两层钢筋混凝土结构,严重影响了房屋结构,收到报料后记者马上去现场了解过。

黄先生说,违建的地方原本二楼露天平台,此前该业主已经违建了两层的阳光棚,附近业主也只好睁一只眼闭一只眼,万万没想到对方得寸进尺,在今年竟然把阳光棚拆了,在两栋楼之间的位置用钢筋混凝土连接,加建成两层钢筋混凝土结构的建筑物。记者在现场见到,该建筑物二楼平台和楼顶已经铺设好水泥,内部仍处于建设状态,不过现场并没工人在施工。



多户业主受影响,曾被违建业主持刀威胁?

黄先生说:“我在这里住了14年相安无事,就由上两个月开始,那里就开始裂开了,一直裂过来,整个天花都开始裂开了。”家里出现开裂情况的还不止黄先生一户,业主吴阿姨反映她家的墙和地板砖都裂开了,从厨房到洗手间的外墙都烂了;业主梁女士就说,对方施工的时候,自己家的墙壁又很大的声音,怀疑对方施工队他们房屋有损坏。黄先生告诉记者:“我要申请第三方过来检测,要检测我们这两栋楼究竟有没其它影响,万一真的有影响的时候,我们一起追究他的法律责任。”

黄先生还说,10月27日,港口镇综合行政执法局执法人员到场检查发现该建筑物属于违建,要求业主停工恢复原貌,但对方仍不听劝阻,继续施工。从黄先生提供的资料也看到,小区物管在10月28日也发出整改通知书,该户业主私自在二楼平台搭建小屋,与报装内容不符,要求对方在10月31日之前整改。黄先生说:“已经出了停工令,但是他10月30日倒水泥,港口镇住建局和城管执法大队过来,就拿没他办法,业主关门不让人进去。其中有业主出声,他就拿刀上门威胁。”



持刀威胁是误会 愿意自行拆除建筑物

为了进一步了解情况,记者就联系上了这一户业主郭先生。他告诉记者他们拆掉旧阳光棚,加建成两层钢筋混凝土结构的建筑物是有原因的。他说:“物业这边就是说有业主多次投诉我们,说这个下水道有问题,下水天的时候不能及时排水且有噪音,多家公司给我出具的一个方案,都是说直接浇灌成混凝土棚顶,这样子就能保证以后没有噪音,包括以后的下水排水问题,排水管直接内藏了。



建筑属违建,业主曾不配合,将面临处罚!

港口镇综合行政执法局表示,接到居民投诉后,10月27日,他们联合港口镇相关部门到现场了解情况,发现有施工人员正在搭建一处两层钢筋混凝土结构的建筑物,经了解,该搭建行为并未办理相关规划报建手续,执法人员立即要求业主郭某停工,并着手整改恢复原状,郭某假称配合。10月29日,执法人员再次来到现场,发现对方有进一步搭建的情况,执法人员随即依法开展调查取证,但郭某拒不配合,将执法人员拒之门外,并扬言会继续搭建。10月30日上午,执法人员仍发现有施工人员在施工。11月2日,经过执法人员多方联系,郭某夫妇到综合行政执法局接受询问调查。目前,执法人员正依照法定程序开展调查取证,待材料搜集完备,将依法对郭某实施行政处罚。


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图:执法部门到现场检查(图片来源:中山手机台)


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廖柱华律师:如因违建造成他人建筑损害,需赔偿。

廖柱华律师表示,如果有业主认为自己的房屋因为邻居的违建造成损害,可以向违建的一方追讨赔偿或者要求对方恢复原貌。他说:“当事人有权委托鉴定机构,对房屋的损害大小以及赔偿的数额进行一个鉴定,鉴定结果可以作为一个参考。双方在调解无果的情况下,当事人可以通过诉讼途径解决,维护自己的合法权益。”


廖柱华律师:
现执业于北京市京师(中山)律师事务所,全日制法学本科毕业,拥有扎实法学理论基础,曾在广西建工某建筑工程公司担任法务,在执业过程中代理过大量诉讼业务,专注处理债权转让、土地使用权转让纠纷、商品房买卖、侵权损害纠纷、物业合同纠纷、民间借贷纠纷、劳动纠纷、工伤索赔,擅长公司法律顾问、股东出资、合伙协议等非诉业务。
 
案例介绍:
1、中山市某公司诉中山市某装饰公司、岳阳某装饰公司房屋租赁合同纠纷一案,代理出租人中山市某公司应诉,诉讼请求全部得到支持。
2、黄某诉中山市某小学、湖南某监理公司、广东某建设公司债权转让合同纠纷一案,代理中山市某小学应诉,经过一二审程序,都判决驳回黄某诉讼请求。
3、彭某某诉温某某、钟某某民间借贷纠纷一案,代理温某某、钟某某应诉,恰逢民间借贷新司法解释颁布,充分运用法律规定促成双方调解。
4、席某某工伤认定、工伤索赔、人身损害一案,代理席某某家属,被认定为工伤,进行工伤索赔并参与协商谈判,人身损害取得预期进展
5、吕某某涉嫌非法经营罪,辩护观点被采纳,被判处更轻的刑期
6、邓某某涉嫌非法拘禁罪,辩护观点被采纳,被判处更轻的刑期
 
擅长领域:
专注处理债权转让、土地使用权转让纠纷、商品房买卖、侵权损害纠纷、物业合同纠纷、民间借贷纠纷、劳动纠纷、工伤索赔,擅长公司法律顾问、股东出资、合伙协议等非诉业务。
 
公益活动:
积极参加社会活动,积极承担社会责任,投身到社会公益事业,回馈社会,弘扬优秀传统美德。
1、广东省司法厅“法援惠民助力乡村振兴活动”
2、广西司法厅“青年志愿者彩虹桥行动”
3、第三届中山市律师辩论赛
4、中山市司法局“律师惠民咨询活动”


视频:廖律师采访(视频来源:中山手机台)


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新闻报道来源1:http://app.zsbtv.com.cn/a/a/shenhe/content_wap_153746.shtml

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